房贷计算器

免费在线房贷计算器，支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式，自动对比等额本息和等额本金两种还款方案，帮你在买房前算清每月月供和利息总额，合理规划购房预算。

参考利率：商业房贷 LPR 3.10% · 公积金贷款 2.85%

更多房贷工具
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房贷计算器功能特性

全面覆盖各种房贷计算场景

🏠
三种贷款方式
支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，覆盖各种购房贷款方案
📊
双方案对比
同时展示等额本息和等额本金两种还款方式的月供和利息，方便对比选择
⚡
即时计算
输入贷款金额、期限和利率即可快速计算，无需注册登录，结果实时显示
🔒
安全可靠
所有房贷计算在浏览器本地完成，贷款信息不会上传服务器，保护个人隐私

房贷计算器使用步骤

三步算清你的房贷月供

1
选择贷款类型
根据实际情况选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款方式
2
填写贷款信息
输入贷款金额（万元）、贷款期限和年利率，利率可参考页面提示
3
查看对比结果
点击"立即计算"，同时查看等额本息和等额本金两种方案的月供和利息

房贷计算公式说明

了解房贷月供的计算原理

等额本息计算公式

月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]

每月还款金额固定不变。前期还款中利息占比较高，后期本金占比逐渐增大。适合收入稳定、希望每月还款额固定的购房者。

等额本金计算公式

月供 = 本金 ÷ 还款月数 + 剩余本金 × 月利率

每月偿还的本金固定，利息逐月递减，因此月供逐月减少。总利息比等额本息少，但前期还款压力较大，适合前期还款能力较强的购房者。

房贷计算器应用场景

房贷计算器在购房过程中的实际用途

🏡
购房预算规划
根据月收入和月供承受能力，反推可贷款金额，合理规划购房预算
⚖️
还款方案对比
对比等额本息和等额本金两种还款方式的月供和总利息差异，选择最适合的方案
🏦
组合贷款计算
分别计算商业贷款和公积金贷款部分，得到组合贷款的综合月供金额
📈
利率影响评估
调整利率参数查看不同利率下的月供变化，评估利率波动对还款的影响

房贷计算常见问题

关于房贷计算器和房贷还款的常见疑问

2026年最新房贷利率是多少？ ▼
2026年房贷利率参考：商业住房贷款执行LPR（贷款市场报价利率），5年期以上LPR约为3.10%，各银行可在此基础上加减点；住房公积金贷款利率约为2.85%。实际利率以贷款银行审批为准，不同城市和银行可能有差异。
商业贷款和公积金贷款有什么区别？ ▼
主要区别有三点：一是利率不同，公积金贷款利率（2.85%）低于商业贷款利率（3.10%左右）；二是额度不同，公积金贷款有最高限额（各地不同，一般个人60-120万）；三是申请条件不同，公积金贷款需要缴纳住房公积金满一定期限。如果公积金额度不够，可以选择组合贷款。
等额本息和等额本金哪种还款方式更划算？ ▼
从总利息来看，等额本金总利息更少，更"划算"。但等额本息每月还款固定，便于财务规划。选择建议：如果前期还款能力强、追求总利息最少，选等额本金；如果希望每月固定还款、减轻前期压力，选等额本息。两者差额在贷款金额大、期限长时更明显。
什么是组合贷款？怎么计算？ ▼
组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款购房。适用于公积金贷款额度不足以覆盖全部贷款的情况。组合贷款的月供 = 商业贷款月供 + 公积金贷款月供，两部分分别按各自的利率和还款方式计算。本房贷计算器支持组合贷款计算，分别填入两部分的金额和利率即可。
房贷计算器的计算结果准确吗？ ▼
本房贷计算器使用标准的等额本息和等额本金计算公式，与银行使用的计算方式一致，精确到分。但实际还款金额可能因银行的取整方式略有差异，最终以贷款合同约定的还款计划为准。