公积金贷款计算器

免费在线住房公积金贷款月供计算工具，支持等额本息与等额本金两种还款方式对比，同步展示与商业贷款的利息差异，帮你快速评估公积金贷款的还款压力和省钱优势。

贷款金额（万元）

贷款期限

公积金年利率（%）

当前公积金贷款基准利率：5年以下（含）2.6%，5年以上 2.85%；商业贷款 LPR 参考 3.10%

各城市公积金贷款额度参考

城市类型	个人最高额度	家庭最高额度
一线城市（北上广深）	60-120万	120万
二线城市	40-80万	60-100万
其他城市	20-50万	40-60万

以上额度仅供参考，实际额度以当地住房公积金管理中心规定为准

功能特性

专注住房公积金贷款，计算更精准

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公积金专属计算

预设公积金贷款基准利率，专为住房公积金贷款场景设计，无需手动查找利率

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双方案对比

同时展示等额本息和等额本金两种还款方式，帮你选择最适合的还款方案

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商贷利息对比

自动对比同等条件下商业贷款利息，直观展示公积金贷款的省钱优势

🔒

本地安全计算

所有计算在浏览器本地完成，贷款信息不上传服务器，隐私安全有保障

使用步骤

三步算清公积金贷款月供

输入贷款金额

填写计划申请的公积金贷款金额（单位：万元），注意不超过当地公积金贷款额度上限

选择期限和利率

选择贷款年限，确认公积金贷款年利率（5年以上默认2.85%，5年及以下2.6%）

查看计算结果

点击"立即计算"查看月供、利息、还款总额，以及与商业贷款的利息差异

公积金贷款额度说明

各地公积金贷款政策不同，额度上限差异较大

城市类型	个人最高额度	家庭最高额度	说明
一线城市（北上广深）	60-120万	120万	北京最高120万（个人），上海最高60万（个人），具体以各城市公积金中心为准
二线城市	40-80万	60-100万	如杭州个人最高50万、成都个人最高40万，多数城市在此区间
其他城市	20-50万	40-60万	三四线城市额度较低，但房价也相对便宜，公积金贷款覆盖率较高

影响额度的主要因素：

公积金账户余额：多数城市规定贷款额度为账户余额的10-20倍
缴存年限：连续缴存越久，可贷额度越高
月缴存额：月缴存额越高，还款能力越强，可贷额度越高
房屋总价：公积金贷款额度不得超过房屋总价的一定比例（通常70%-80%）

常见问题

住房公积金贷款常见疑问解答

申请公积金贷款需要满足什么条件？ ▼

一般需要满足以下条件：连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；购买的住房为自住用房；未有未结清的公积金贷款或未使用过两次公积金贷款。具体条件以当地公积金管理中心规定为准。

公积金贷款额度上限是多少？ ▼

公积金贷款额度因城市而异。一线城市如北京个人最高可贷120万元，上海个人最高60万元；二线城市一般在40-80万元之间；三四线城市通常在20-50万元。实际额度还受公积金账户余额、缴存年限、月缴存额、房屋总价等因素影响，建议咨询当地公积金管理中心获取准确信息。

公积金贷款利率是多少？ ▼

当前住房公积金贷款基准利率为：5年以下（含5年）2.6%，5年以上2.85%。公积金贷款利率由中国人民银行统一制定，全国执行统一标准，远低于商业贷款利率（LPR约3.10%）。以50万贷款30年计算，公积金贷款比商业贷款可节省数万元利息。

公积金贷款和商业贷款有什么区别？ ▼

主要区别在于：1）利率不同，公积金贷款利率（2.85%）远低于商业贷款利率（LPR约3.10%），长期来看可节省大量利息；2）额度限制，公积金贷款有额度上限，商业贷款额度相对灵活；3）审批条件，公积金贷款需要缴存公积金满一定期限，商业贷款无此要求；4）放款速度，商业贷款通常比公积金贷款放款更快。如果公积金额度不够，可以考虑组合贷款。

公积金贷款可以提前还款吗？ ▼

可以。大多数城市允许公积金贷款提前还款，通常需要还款满一年后才能申请。提前还款可以选择缩短贷款期限（月供不变）或减少月供金额（期限不变）。由于公积金贷款利率已经很低，是否提前还款需要综合考虑资金的机会成本，如果有更高收益的投资渠道，未必需要急于提前还款。

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